【摘要】通过构建居民房地产需求的世交迭代模型,分析居民收入增加预期与房地产价格上涨预期使房地产价格不断上涨的微观作用机制。在此基础上,借助比较静态分析研究"预期调控"、"按揭率"和"房产税"等房地产调控政策在不同情形下的适用性。理论模型分析结果显示,最为有效的房地产需求调控政策依赖于居民对房地产价格增长的预期,而非一成不变。进一步利用面板数据回归对理论模型推演结果进行实证检验,发现年轻人口增长因素、收入因素以及成本因素显著,支持了理论模型的分析结论。