【摘要】城市化进程需要城市建设规模的增大,因此政府层面的征地就成为城市化建设的重要举措。农地产权的二元属性、区域政府的寻租动机和经济发展政绩的内生性等因素催生了大批"失地农民"群体。失地后的农民仅仅依靠征地补偿款不能维持日后的生活,政府必须认真研究保障"失地农民"群体的利益、权利、安置、稳定。研究失地后农民的生产率能为相关政策制定提供一定的理论依据。笔者从失地前的农民生产率影响因素分析入手,在技术进步水平一致的情况下,结合所在地域和年龄等要素研究其生产率的增长或者下降趋势,为其失地后的持续生存能力保障提供建设性建议。