【摘要】我国的教育资源配置机制使得房屋成为获取教育资源的重要方式之一。本文在分析北京、上海、广州和深圳等我国一线城市的教育资本化现象的基础上,研究发现,我国基础教育资源正通过"资本化"过程不断蕴含在房屋价格之中,并由公共品逐渐转变为消费品;教育资源配置对于房价的影响是具有持续性的,具有"沉淀效应";我国的教育资本化本质上是由教育资源的稀缺、分布不均和教育资源政府垄断所带来的"垄断溢价";而教育资源丰富区域的房价上涨的更快,长期更有投资价值。