【摘要】研究背景:中共十八届三中全会强调,要赋予农民更多的财产权利,改革完善农村宅基地制度,慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保和转让;研究目的:探讨房地分离模式下的农村房屋融资、产权对价和占有、使用登记制度。研究方法:实证分析、规范分析。研究结果:房地分离是农村房屋产权流动的必要条件,农村房屋占有、使用登记是农村房屋产权对价和融资的制度基础。研究结论:要与时俱进地推进农村房地产权制度改革,就必然要求法律承认农村房地分离,并创制出农村房屋产权对价和融资的制度工具,同时创设城镇居民占有、使用农村房屋的登记制度。