【摘要】城市更新是中国城市发展的重要内容之一。伴随着时代的发展,当前中国的城市更新取得了一些成果,也暴露了一些问题。深圳市在探索城市更新规划方面积累了大量经验,现以深圳市为例,梳理城市更新规划面临的困境以及城市更新项目的缺陷,对比改造功能区的优势,体现出改造功能区划定与分类规划管理在城市更新中的必要性;继而以城市更新单元规划为例,总结其划定与实施的经验;最后介绍改造功能区的概念内涵,探讨其划定与分类规划管理的思路,并介绍其特点,为我国其他城市的更新提供借鉴。