【摘要】采暖区既有住宅有产权分散、单位耗能少等特点,将合同能源管理(EMC)应用于其节能改造时需要改进以提升适用性。针对节能效益共享型、节能量保证型、能源费用托管型等三种类型的合同管理模式,分析其应用于既有建筑节能改造的不足,分别从鼓励发起主体出资、引入第三方监督机构和担保机构、进行融资租赁和租赁担保角度予以改进,形成改进型合同能源管理模式,并提出推广应用的建议。