【摘要】差别税收政策能够调节公平、提高税收遵从度、减弱纳税人的抗拒心理,在世界各国房地产税征收中应用广泛。但我国现行房产税法差别化效果不佳。基于房产税的受益原则理论和住房产权多样化、结构调控需求,未来需借鉴国外经验,完善差别税率,简化用途差别,逐步取消城乡、户籍、时间等差别,全面开征房产税,同时配套采用减免税政策,细化减免对象;农村应根据城镇化进程,结合"以地生财"标准分区、分段推行,最终实现超面积住房房产税的普征。