【摘要】运用特征价格理论,对西安市主城区的249个存量房交易数据进行搜集、处理与回归分析,建立基于多元回归的批量评估模型,并对25个交易价格与评估价值作误差分析。结果表明:基于多元回归的特征价格评估模型适用于西安市主城区的存量房交易税的税基评估,评估结果良好,具有较强的现实意义。