【摘要】随着"营改增"的不断扩围,房地产业纳入试点范围的时间表一步步拉近。房地产业作为国民经济的基础产业和支柱产业,涉及到的上下游产业多,自身行业具有经营复杂性。所以,房地产业成为"营改增"的难点。为保证房地产行业税负不受"营改增"影响而波动过大,应将其他行业先行纳入试点,或同时将建筑业、金融业与房地产业纳入试点范围,保持增值税链条的完整性。一、成本问题(一)土地成本。房地产行业的成本构成中,土地成本占比最大,土地成本的抵扣问题是房地产企业税负增减的核