【摘要】随着会计准则的修订和完善,地产永续债成为房地产企业重要的融资方式。本文以恒大地产2013年年报为例,首先通过财务报表分析永续债的发行对报表中主要财务数据变动的影响,然后从偿债能力、盈利能力、营运能力等多个角度分析永续债对其主要财务比率的影响。从企业资本扩张、现金流改善、资金利用效率以及财务风险四个方面分析了永续债对企业财务报表的具体影响,为投资者分析永续债发行方财务报表提供了有益启示。