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城市住房价格局部线性地理加权回归分析——以湖北省黄石市为例

2015-03-15分类号:F299.23;P208

【作者】王新刚  孔云峰  
【部门】河南大学环境与规划学院  
【摘要】研究目的:以土地稀缺、资源组团型城市——湖北省黄石市为例,尝试引入局部线性地理加权回归(LLGWR)方法,探索住房价格及影响因子的空间变化规律,为政府房地产市场管理和土地利用规划提供借鉴。研究方法:整理1.93×104个住房样本和398个楼栋样本,遴选楼栋总层数、容积率、绿化率、小区等级、距区域中心距离、销售年份等作为解释变量,采用LLGWR方法构建城市住房价格的模型,并进行分析与解释。研究结果:与常规线性回归(OLS)相比,地理加权回归(GWR)和LLGWR能更合理和准确地解释住房价格的空间变异,且LLGWR优于GWR;销售年份、容积率、地理区位能显著影响住房价格,同时楼栋总层数、绿化率等因...
【关键词】不动产价格  住房价格  局部线性地理加权回归(LLGWR)  黄石市
【基金】国家十二五科技支持计划(2012BAJ051306)
【所属期刊栏目】中国土地科学
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