【摘要】2014年6月,"以房养老"试点在北京、上海、广州、武汉正式展开,但以反向按揭为基础的"以房养老"进展缓慢。反向按揭指房屋所有人把住房抵押给金融机构,由金融机构根据公民平均寿命、房屋价值、房价走向等因素对房屋进行估价,然后在一定的期限内一次性或分期付给房屋所有人一定生活费用,房屋所有人去世房屋归金融机构所有(或子女支付费用将房屋购回)的一种模式。