【摘要】房地产开发行业采取特殊的税收管理方式,其预售环节少计预计毛利额而少缴税款能否定性为偷税存在争议。围绕这一问题,本文对房地产企业预售环节会计与税务核算差异的税法适用问题进行分析。一、问题的提出某市税务局查处了一起房地产企业偷税案件,经检查,被查企业存在未按规定结算完工产品、少计预计毛利额、多列支期间费用而少缴税款的问题。原因由两方面的情形构成:一是由于企业在销售收入、营业成本、期间费用申报方面不实,造成少缴税款。2009年,该企业多计当期营业税金及附加。2010年和2011年,企业销售未