【摘要】产业遗存再利用规划模式分为正式更新与非正式更新两类。对产业遗存再利用规划模式的选择尚未引起规划师和相关研究者的重视。本文通过对天津棉纺三厂的现状梳理和再利用规划的剖析,提出产业遗存再利用中的规划模式是相关利益主体主动选择的结果,其本质是不同利益主体间的合约安排。进而引入新制度经济学的合约理论,从交易费用与风险规避两个角度对规划模式的选择进行分析,提出最优的规划模式(合约安排)是交易费用与风险之和最低的那类组合。最后运用该理论框架对天津棉纺三厂再利用所采用的规划模式进行了解释。