【摘要】近几年,由于国家持续对住房实施限购、限贷政策,部分开发商资金面临持续紧张的局面,为缓解资金压力,实现提前回笼资金的目标,其往往通过商用房贷款变相获取资金。而商业银行为了完成短期考核目标,放松贷款审批条件,对借款人、开发商的关联关系缺乏应有的关注,发放的贷款面临较大的信用风险和经营性风险。首先提出审计实践中商业银行商铺贷款存在问题,其次分析了该模式下贷款面临的风险,再次提出了今后工作中关注的重点和建议,对各商业银行进一步加强商铺贷款管理有着积极的借鉴意义。