【摘要】随着我国从传统的计划经济体制向市场经济体制转轨,福利分房制度终结,商品房制度开启,时至今日,土地和住房市场化进程走过十六个年头。地租理论无疑为我们分析现行土地和房产买卖、探讨地租本质、收入分配起着积极作用。本文通过对地租理论的分析和运用,解释中国的房地产市场价格变化,并进一步分析了中国特色土地私有制导致收入分配极化的机制。本文认为,我国城市化以及城市扩张伴随着土地地租和地价上涨,地价上涨导致房价上涨。由于我国土地的公有性质,地租上涨理应归属于土地所有者,因此房产投资收益税以及房产税具有法理依据。