【摘要】30年前,深圳以土地市场化改革为突破口,搭建了市场经济发展的平台,创造了经济增长的"深圳速度"。30年后,同样因为土地,深圳却面临传统发展模式下经济发展和城市建设的瓶颈。一方面,深圳新增土地潜力有限,城市功能提升、产业结构升级、基础设施建设等都面临落地难题;另一方面,全市约有400平方公里的城中村用地,这些地区环境差、用地权属混乱、产业发展低端、土地集约程度低,客观上造成土地资产的浪费,存量盘活潜力巨大。