【摘要】以房地产企业有效参与公共租赁住房建设为研究对象,借鉴相关理论研究和实际案例运作经验,分别提出了基于"占先优势"的土地一级开发、基于资源补偿与成本控制的二级开发以及基于REITs的资产证券化资本退出的三阶段发展模式,为拓展房企市场领域和公共租赁住房建设引进社会资本提供参考。