【摘要】一、引言修缮工程是区别于新建工程提出的概念。包括按性质对建设工程分类形成的改建及扩建工程。修缮工程在成品建筑物主体上施工,具有随机性强,时间紧,施工空间受限制,施工方案多变,但目标工程量小,造价相对于新建工程低等特点。笔者发现,虽然修缮工程单体造价低,但由于其项目多,总价不低;与新建工程相比,是许多单位的常规工作;其造价管理随意、不系统,易造成浪费。因此,本文通过分析目前修缮工程存在的问题,借助全生命周期理论,将建设工程全生命周期与修缮工程的建设活动全生命周期两