【摘要】清军攻入北京,除占领李自成及其官员所弃明宫、豪宅外,还圈占了原住民的宅院。在内城,政府推行分配住房制度,在外城维持原来的商品房制度。政府禁止在内城旗、民交易房产,这一政策,只是在顺康时期得到落实,其后难以维持。在房屋买卖中,有房产买卖或典卖;衍生出活卖、绝卖方式;典房产、房屋和房契抵押形式,还有专门的铺底买卖。从整个交易过程中,反映出投资性购房;内城房产交易逃税普遍;内城没有官房牙设置等特点。总之,政府的税收管理能力,居民的纳税意识,都需要经过长期市场经济运行,才能得到不断加强,从中可以得到有意义的借鉴。