【摘要】景区投资具有不可逆性和不确定性。旅游需求是影响景区投资收入和经营利润的主要不确定性因素。基于实物期权理论,笔者在景区年接待旅游者人数服从几何布朗运动的假设下,构建了景区投资最优时机决策模型,并通过数值模拟对其加以验证。研究显示,旅游需求不确定性越大,景区项目价值和投资期权价值越大,投资企业越倾向于等待而不是立即投资。投资景区的企业应及时分析旅游市场行情和旅游需求的变化,充分利用其不确定性来选择最优投资时机。笔者还揭示了企业要求拥有较长经营期限和不加限制地接待旅游者的原因,为政府规制企业景区投资提供了依据。