【摘要】在房地产调控政策、贷款审批条件等影响下,不少没有资格或贷款困难的买房人便借用他人名义购买房屋。由此,借名买房应运而生。所谓借名买房,是指实际出资人(借名人)借用他人名义购买房屋,将房屋登记在他人名下,并约定由实际出资人享有房屋权益。但是这种买房方式蕴藏着风险,并且产生了许多纠纷。借名买房有三种情况选择借名买房的主要有三种人。第一种人是不具备购房资格的人。保障房政策和限购令的实施使得有购房需求的人因不符合购房条件而无法购房。第二种人是因年龄等原因无法办理银行贷款的老人。由于房屋价格上涨和银行贷款政策调整,一些人虽有购房资格,却因银行贷款审批未过而