【摘要】现行法律赋予土地使用权人在土地使用年限届满时有续期与否的选择权,而不动产估价准则并未体现这一选择权对不动产价格的影响。本文认为年限问题的处理应因不同的假设前提而异,并深入探讨了不同假设前提下年限问题的处理方法。