【摘要】本文总结了2003年以来我国房地产调控历程,分析了房地产市场运行特点,指出经济周期波动、房地产投资效率下降、供需失衡、城镇化和货币化叠加、流动性充裕等原因推动了房价上涨,并提出相应政策建议。