【摘要】地价在我国土地国家和集体所有制下,其实质是地租,地价和土地制度与住房价格、房地产市场发展息息相关。我国现行土地出让方式是土地批租制,即国家将城镇土地使用权以一次性批租的形式有偿出让给开发商或土地使用者,开发商或土地使用者向国家一次性缴付土地出让金价款。批租制下的一次性土地出让金制度,在现实中产生了很多体制弊端和扭曲性