【摘要】本文以杭州市城乡居民购买养老地产意愿及参与行为的调查资料为基础,对居民购买养老地产意愿及其影响因素进行了分析。笔者通过建立Logistic回归模型分析得出,在影响居民是否愿意购买养老地产的因素中,城市户籍最为重要,其次为公务员职业、家庭收入、大专及本科学历和家庭养老模式,并提出促进养老地产进一步发展的政策性建议。