【摘要】1998年我国房地产业开始步入市场化发展轨道,房地产市场蓬勃发展。与此同时,也产生了严重的问题:房地产市场过度投资,房屋偏离了其居住功能成为热点投资品,房价一路飙升。为了抑制房价的过快上涨,维护房地产市场的健康发展,政府不断推出宏观调控政策,2010年被认为史上最严厉的房贷政策密集出台。这不仅会对房地产市场本身产生直接影响,也会给与房地产业息息相关的商业银行的发展带来风险。分析房地产市场宏观调控对商业银行流动性、安全性、盈利性等方面的影响及由此商业银行可能面临的经营风险,有利于商业银行及时调整经营管理策略,实现可持续发展。