【摘要】文章运用基于数据包络分析(Data Envelopment Analysis,简称DEA)的Malmquist生产率指数方法,对2006—2011年我国14家房地产上市公司的生产效率变动状况进行了实证研究,在此基础之上,运用混合面板模型和格兰杰因果检验,初步探讨了影响生产效率变动的内部和外部因素。研究结果表明:房地产上市公司的生产效率总体上呈增长趋势。在内部影响因素方面,企业资本规模越大,生产效率增长反而越缓慢;在外部影响因素方面,货币供应量M2增加额的大小会影响房地产企业的生产效率变动,但房屋销售价格指数的高低与生产效率变动没有显著关系。