【摘要】城镇化推动住宅投资高速增长,但城乡二元市场结构、"双轨"特色及地域差异在一定程度上加剧了住宅资源的错配和结构性短缺。从我国城镇住宅价格上涨的轨迹来看,总量上供需失衡和结构性短缺可能是影响房价的主要因素,而其背后是土地、财税和金融三大制度的缺失。构建维系住宅市场健康发展的长效机制,应构建面向广大中低收入群体的住房供给体系;深化土地制度改革,破解二元土地住宅市场结构;完善住宅市场信息指标体系和信息披露制度。