【摘要】本文结合陕西最大的老龄化城市西安,选定不同适老化水平的养老项目对前来考察楼盘的老年人进行调研。在借鉴相关理论的基础上,构建了结构方程模型并运用SPSS、LISREL软件进行数据分析,对影响养老住宅购买意愿的因素及其影响路径进行研究得出:感知风险大于感知质量对养老住宅购买意愿的影响,而产品知识、感知价格等六个外生潜变量对感知质量和感知风险的影响进而影响了购买意愿。并提出了养老住宅开发建议。