【摘要】到2013年6月,北京市城镇既有住宅已达4.6亿平方米,另有农宅2亿平方米,人均住房面积已经超过30平方米。既有住宅是北京市巨大的重要的社会资源,北京市既有住宅的管理养护水准关系到北京市经济社会发展的可持续性,但是,迄今为止,北京市尚未建立适应既有住宅可持续发展的法规体系和体制机制,部分既有住宅失修、失养问题十分突出。基于此,介绍了北京市既有住宅的现状,论述了北京市既有住宅管理中存在的问题,阐述了发达城市这方面的成功经验给北京市的启示,提出了实现北京市既有住宅可持续发展的构想,并认为此问题应该引起政府有关部门及社会各界的重视。