【摘要】城市土地流转是指农村城市化以及旧城区更新改造过程中土地所有权或使用权于不同主体之间的交易。城市土地流转的两个基本问题是土地流转的交易成本与流转后土地的使用效率问题。笔者利用居民户、地方政府和开发商参与的两期动态博弈模型,模拟并解析当前土地流转问题的机制,并进而解析了一种可能的解决方案,提出土地流转机制改革的紧迫性和可能需要注意的事项。