【摘要】在商业银行的传统业务和新型投行业务中越来越多地发生因信贷资产转让而引发的不动产物权转让的案例。商业银行在业务实际中经常遇到不动产物权转让的三个问题:一是不动产担保物权发生转让后,受让人是否一定要进行担保物权登记;二是抵押物被消灭,在该抵押物上原设定的抵押权是否可以转让;三是抵押物被依法处分或者存在司法争议,其上享有抵押权的抵押权人是否可以转让该抵押权。这些问题既是理论界关注的问题,也是银行经营活动中必须解决的问题。本文结合实际案例对上述问题进行了理论分析,并针对目前理论界的不同观点提出自己的看法。