【摘要】现行房产税运行主要存在三方面的问题:存量房征税缺位,房地产泡沫难以消除;税制规定不合理,缺乏动态价值监管;房产税按原值增收,调控效果不明显。应尽快完善房地产税技术及征管层面的建设,用房地产税替代房产税,建立健全房地产调控的长效机制,从技术和制度上保证房地产税收体系的实施,促使我国房地产市场回归到平稳健康、可持续发展的轨道,并妥善解决地方政府筹资的正当性、渠道性问题。