【摘要】商业集聚的本质是对门店营销要素的组合,门店营销要素在商业集聚区中地位的不同,区分为同业集聚的集聚区和综合集聚的集聚区,这两类集聚区形成的机制存在明显不同,表现在同种业态选择中的演化过程和不同业态选择中的理性决策过程。同业集聚的集聚区的形成是一个演化过程,需要长期的特色培育;综合集聚的集聚区的形成可以统筹规划、理性选择,重点是要确定主力业态,选择主力店。我国城市商业集聚的发展正经历从以同业集聚的集聚区为主导向以综合集聚的集聚区为主导的升级阶段。