【摘要】房地产经纪事关整个房地产市场的运行效率和社会资源有效利用,分为一手房代理和二手房中介。通过对现有综述文献的总结,指出房地产经纪市场的效率和激励是其研究的一个重点。之后,分别就房地产经纪市场的效率和房地产经纪市场的激励两个方面对现有的研究成果进行总结。现有研究表明房地产经纪相对于房屋买卖双方直接交易是有效率的,但经纪市场本身的运行效率受相关因素影响,可通过合约设计与优化来提高运行效率并更好地激励经纪公司。同时,指出现有研究主要侧重于二手房中介,而很少涉及一手房代理。一手房代理应是今后研究的一个新的方向。