【摘要】本文通过对"灰色用地"理论的研究,借鉴其"主动性"、"前瞻性"与"弹性"控制的优势,创新性地提出产业遗产地段保护与再利用的"三部曲",着力于探索激发产业遗产内生性的发展动力,让它成为旧城区新的兴奋点,带动其周围环境的复苏,使该地段逐步由破旧、废弃的工业区转变为促进城市经济文化发展的特色区。