【摘要】1980年,邓小平指出:中国将实行住房商品化政策,为城镇居民住房制度的改革注入了活力。本文指在对城镇居民住房制度改革从理论上作些探索,通过对房产、地产、房价、地价等一些基本理论的分析,得出住房商品化的必要性及其意义,并说明住房制度的改革应与地产制度的改革相结合。