【摘要】从金融发展理论看我国房地产金融的现实,我们发现:我国房地产业是在经济体制改革以来,在国民收入分配结构发生重大变化的过程中发展起来的。因此,房地产资金来源是在政府大规模退出储蓄—投资领域之后由金融机构贷款、自筹投资、其他投资和利用外资来支持的。在这五种来源中,预算内投资、金融机构贷款和外商投资都有明确的界定和相对制度化的融资机制,而“自筹投资”和“其它投资”(包括预算外资金、资金企业税后利润和折旧基金、城乡居民