【摘要】房地产业在国外已有很长的历史,发达国家的房地产市场已趋成熟,各项制度较为完善,房地产市场的功能也得到较好的发挥。因此,我国的房地产市场可以从别国的经验与教训中得到一些有益的启示,避免走弯路。 一、国外城市土地市场功能的比较与经验借鉴 市场功能的发挥必须通过市场的运作来实现,市场模式成为决定市场功能发挥的关键。目前世界各国土地市场模式大体上可分为三种,即完全市场模式,政府控制下的市场模式和非市场模式。