【摘要】本文基于房地产开发项目月度现金流模型、统计数据和相关假设,构建模型的典型示例,研究现金流的主要影响因素、宏观调控政策对房地产市场以及房地产开发项目现金流的影响,对典型示例进行宏观调控政策影响的组合压力测试。研究表明:房地产开发项目偿债能力受销售情况影响大,受贷款金额和利率的影响小;如果宏观政策引起房地产市场销售显著放缓,那么即便价格下降幅度不大,也会导致贷款风险。针对风险,商业银行应加强存量房地产开发贷款动态风险管理,对新增贷款要关注自筹资金、成本、市场等情况。