【摘要】在人口老龄化背景下,当人口总量和年龄结构发生质的变化时,将对住宅价格产生深远影响。本文在人口学研究基础上,有效结合住宅销售价格指数,通过逐步回归的方法获得购房适龄人口数量与住宅价格的关系模型,同时创新性地纳入莱宾斯坦人口发展五阶段理论,通过Logarithmic曲线模型进行量化分析。结论显示,在假定条件下,随着未来适龄购房人口的减少,国内住房价格将在2018年出现拐点并逐步回落,并在2030年前后降至2000年水平(剔除通胀因素),之后将处于长期低迷状态。因此当前在遏制住房价格过快上涨的同时,应从更长远的视角构建调控思路。