【摘要】"小产权房"是在乡村集体土地上建造的用于对外销售的房屋,由于违反了国家的相关法律法规无法获得合法的产权保护。土地和房屋二元管理体制的束缚、市场化和城市化背景下牟利的冲动,是"小产权房"产生的主要原因。对于现存的"小产权房"应该采取区别对待、分类治理的办法,逐步消除其潜在的经济、社会、政治、法律等多重风险。