【摘要】房产是商业用房、居住用房、工业用房等不动产的统称。房产经营则是指上述不动产出售与出租的经济活动。由于我国房产市场历史较短,住宅商品化尚未完全形成,因此房产市场的交换行为较一般商品更为复杂。在房产经营活动中涉及最多的是商品房价格、房地产开发与经营中的税费、以及出售与出租房屋的法定程序等问题。一、商品房价格商品房价格的构成同其他商品基本相同,即价格=直接成本+间接成本+利润。具体有如下九项: 1.征地、拆迁补偿安置费。这是指征用农田