【摘要】针对众说纷纭的房地产调控失灵,本文选择从中央与地方关系的角度切入,以期解答这一失灵现象发生的原因。本文认为,中央对房地产市场的调控最终演变为中央与地方之间的反复博弈,并体现为调控失灵,既有中央与地方关系体制设计上的原因,也和地方政府在"自利性"驱动下的路径选择紧密相连。此外,溯源具有极高标本意义的房地产调控失灵对宏观调控法的研究也有所借鉴。