【摘要】当前房地产市场缺乏公平与效率,并影响到整个国民经济的发展,根本原因在于现行财税体制没有解决好公平与效率问题。物业税作为财税体制改革的主要内容有助于实现财税体制间的公平与效率问题。物业税改革方案要兼顾公平与效率:一方面,物业税的征收应以人口而非家庭为起征点,开征物业税后,应将土地出让金作为财产性收入纳入社会保障以实现公平;另一方面,物业税的征收范围不应仅限于住宅而应适用于所有物业,以防止土地闲置和滥用,进而提高土地使用效率。