【摘要】房地产市场发展与民生问题息息相关。以调控房价为主要目标的房地产宏观调控,自1988年国务院召开"第一次全国住房制度改革工作会议"开始,共经历了五个阶段:1988～1996年、1998～2002年、2003～2007年、2008～2010年4月、2010年4月至今。在不同的阶段,调控措施的重点和指向都有一定差别。从"价、量、投资"的角度来看,房地产业变化的趋势与历次宏观调控的目标并不同步。现阶段,在我国宏观经济走势影响下,以控制房价为主要目标的"房地产新政"面临重大考验,需预防双重泡沫的产生。房地产调控的未来效果与政策的力度及其持续性密切相关。房地产调控目标的实现将考验政府的施政智慧。