【摘要】商业地产涉及地产商与零售商两类企业,在传统商业地产开发模式中,地产商与零售商为各自独立追求利益最大化的个体,这种各自利益的最大化必然会引起商业地产开发运营过程中的冲突,而通过地产与零售企业的协同可以产生协同效应,但尚不确定这种利益是否在两者之间进行了合理的分配,是否两者都从中获益,因此本文用shapley值分析两者协同效应的利益分配机制,证明两者协同产生的收益分配是耦合的,并最后分析了现实中多零售商参与下的利益分配,提出有可能出现大型零售商对大量中小零售商的"剥夺行为",即出现利益分配不耦合的情况,并提出了中小零售商主动纳入现有协同网络的策略选择。