【摘要】进入2010年以来,针对房地产市场呈现的非理性繁荣,去年初还在为房地产"松绑"的政府,不得不再次为这个行业带上"紧箍咒"。为了遏制房价过快上涨,特别是部分一线城市房价严重泡沫化的问题,中央和地方政府密集出台了一系列调控政策,每一项政策都剑指房价七寸,致使市场预期急速异变,房价过快增长的势头得到了一定程度的遏制,开发商和消费者都处于观望之中。本文以当前的宏观调控为背景,以开发商和消费者为研究对象,运用博弈论理论和方法,探讨开发商和消费者心理预期对房价的影响机理。