【摘要】房贷政策通过调整利率、首付款比例、贷款期限等手段影响商业银行的房贷业务进而影响流向建筑市场和购房者的资金。房贷政策与房地产开发商、放贷银行、购房者和家庭、房价和地价、城市人才战略以及城市的建设和发展有密切关系。文章对这些关系逐一展开论述,并对现行房贷政策进行评价进而提出政策建议。